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刚刚央行宣布再次降息!房贷利率或将继续下行

2020年02月19日 22:25 

刚刚!央行宣布降息!利率为3.15%!

央行上次开展1年期中期借贷便利操作的时间,是1月15日,下图是当时的公告:

>可以看出,1月15日的利率是3.25%,而今天这次是3.15%,降低了10个基点。

而1年期中期借贷便利(MLF)是目前最要的“政策利率”,是影响当前贷款市场报价利率(LPR)的基本坐标。

降息10个基点,就是央行应对这次疫情的系列大招之一。

事实上,2月3日央行在7天逆回购、14天逆回购的报价里,已经透露了降息10个基点的信号。但今天的信号更加强烈,因为1年期MLF利率太重要。而前两天,央行副行长潘功胜也“预测说”:MLF利率和LPR利率会同步下降。

02

央行发话:LPR大概率会下行,20城房贷利率已下调

2月7日,央行副行长潘功胜在国新办发布会上表示:下次MIF利率和2月20日LPR会较大概率下行!

>目前,最新一期的LPR为:1年期4.15%,5年期4.80%,已经是执行LPR新政以来的最低值。央行副行长的这番话,则表明LPR还会有继续下行的空间。

众所周知,LPR作为各银行新发放贷款的主要参考,其调整有比较强的方向性和指向性。

以房贷利率为例,在2019年12月,由于2019年11月20日发布的作为新发放房贷利率参考依据的5年期LPR迎来首次下调,带动了全国房贷利率连涨半年后的略微下降。

根据融360大数据,截至目前,全国首套房利率连降2个月,全国重点监测的35个城市中,已有20城的房贷利率出现下调。

03

3月1日起,实施新的房贷政策

去年底,央行发布公告,宣布正式出台存量贷款利率基准转换方案!2020年3月1日实施新的房贷政策。

>其重点内容如下:

1、存量房贷,在2020年利率水平保持不变。

2、2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。

3、存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR,除商业性个人住房贷款外,加点数值由借贷双方协商确定。

4、商业房贷“重新定价”最短周期为1年。

金融机构与客户协商定价基准转换条款时,可重新约定重定价周期和重定价日,其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。

5、商业房贷可以选择固定利率!

如存量浮动利率贷款转换为固定利率,转换后的利率水平由借贷双方协商确定,其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。

04

专家权威解读:对楼市有何影响?

第一,降息是实体经济、股市、楼市的利好,它在意料之中。

刚才说了,央行从2月3日就传递了降息的信号,央行副行长曾透露过,所以降息基本上是“明牌”,显示中国央行透明度在增加。

第二,降息幅度不算大,只有10个基点,显示管理层不愿意过分刺激资产价格。

从历史上看,央行一次标准降息幅度是25个基点。去年央行改变玩法,一次降息只有5个基点,我形容是“一个馒头掰5瓣,一次利好用5次”。这次出现了疫情,给了10个基点。

第三,这一轮降息之后,2020年还会有降息,至少还有15个基点,甚至更大空间。

05

全国多城市发布救市政策

疫情之下,房地产受到严重冲击!各大城市接连发布楼市新政!全国拉响救市警报,想在特殊时期,“扶持”一把楼市!

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